Cauti un expert tehnic in Bucuresti/Ilfov pentru constructii? Ai ajuns unde trebuie!
Echipa NG Utopian este aici pentru tine.

Expertiza tehnică MLPAT (Ministerul Lucrărilor Publice, Amenajărilor și Transporturilor) este un proces esențial pentru determinarea siguranței, stabilității și conformității construcțiilor. Cu o echipă de ingineri specializați, oferim servicii complete de expertizare pentru clădiri rezidențiale, comerciale și industriale.

Serviciile Noastre:

• Expertiza tehnică a clădirilor – evaluăm structura de rezistență și siguranța imobilului.
• Expertize pentru obținerea autorizațiilor – documentație necesară pentru reabilitări, consolidări sau modificări structurale.
• Evaluări pentru riscuri seismice – stabilim vulnerabilitatea la cutremure și recomandăm soluții de consolidare.
• Expertize pentru litigiile tehnice – oferim rapoarte de expertiză pentru cazuri juridice legate de construcții.
• Audit tehnic și conformitate – verificăm respectarea normativelor și standardelor de construcții.

Când este necesară expertiza MLPAT?

• Când se dorește modificarea sau consolidarea unei clădiri existente.
• În cazul achiziției unei clădiri vechi, pentru a evalua riscurile.
• În urma unui cutremur sau alt eveniment care poate afecta structura de rezistență.
• La solicitarea autorităților pentru conformitatea legală.

Ce este Expertiza MLPAT?

Într-o zonă seismică activă, siguranța fondului construit nu este doar o chestiune de conformitate legislativă, ci o prioritate fundamentală pentru protejarea vieții și a patrimoniului. Expertiza tehnică reprezintă “diagnosticul” esențial de la care pleacă orice discuție serioasă despre starea unei clădiri. Acest proces complex, aflat la intersecția dintre inginerie avansată și reglementări stricte, este singurul instrument prin care se poate evalua corect vulnerabilitatea unui imobil și se pot fundamenta soluțiile de intervenție.

În acest articol, vom explora în detaliu ce presupune o expertiză tehnică, cum se interpretează clasele de risc seismic și care sunt pașii legali și financiari pe care proprietarii trebuie să îi urmeze.

Ce este, de fapt, o expertiză tehnică?

Expertiza tehnică a unei construcții este o activitate inginerească de mare finețe, materializată printr-o documentație tehnică elaborată exclusiv de un expert atestat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA). Scopul acesteia este dublu: evaluarea stării tehnice curente a structurii și formularea unor recomandări clare pentru aducerea acesteia la parametrii de siguranță impuși de normativele actuale.

Cadrul legislativ care guvernează această activitate este strict, bazându-se în principal pe Legea nr. 212/2022 (privind reducerea riscului seismic) și pe Codul de proiectare seismică P100-3/2019. Acesta din urmă stabilește metodologia tehnică prin care se compară capacitatea de rezistență a clădirii existente cu cerințele pe care ar trebui să le îndeplinească o clădire nouă.

Procesul în sine este unul laborios și include etape distincte:

• Investigarea istorică: Analiza planurilor vechi (dacă există) și a intervențiilor anterioare.
• Relevee tehnice: Măsurători exacte ale geometriei clădirii și ale elementelor structurale.
• Testare și analiză: Realizarea de încercări distructive sau nedistructive asupra materialelor (beton, oțel, zidărie) pentru a le determina calitatea reală.
• Calcul structural: Utilizarea unor modele matematice complexe pentru a simula comportamentul clădirii la acțiuni seismice majore.

Când devine obligatorie expertiza tehnică?

Deși mulți asociază expertiza doar cu clădirile vechi (“cu bulină”), aceasta este necesară într-o varietate de scenarii urbanistice și tehnice. De cele mai multe ori, autoritățile locale solicită acest document prin Certificatul de Urbanism pentru:

1. Intervenții asupra clădirii: Orice modificare de compartimentare, consolidare sau modernizare care poate influența structura de rezistență.
2. Extinderi și Supraetajări: Adăugarea de noi volume (pe orizontală sau verticală) necesită verificarea capacității structurii existente de a prelua sarcini suplimentare.
3. Demolări: Pentru a evalua siguranța procesului de desființare și impactul asupra vecinătăților.
4. Construcții în vecinătate: Atunci când se edifică un imobil nou lângă unul existent (calcan), este necesară expertizarea clădirii vechi pentru a preveni avarierea acesteia în timpul șantierului.
5. Situații de urgență: În cazul unor accidente naturale sau antropice (incendii, explozii) sau dacă imobilul prezintă semne vizibile de pericol de prăbușire.

Decodificarea Claselor de Risc Seismic (Rs)

Conform Legii 212/2022, rezultatul cel mai vizibil al expertizei este încadrarea clădirii într-o clasă de risc seismic. Această clasificare este vitală pentru proprietari, deoarece dictează urgența intervențiilor.

Clasa de Risc Seismic RsI (Pericol Iminent)

Aceasta este categoria critică. Clădirile din RsI sunt susceptibile de prăbușire totală sau parțială în cazul unui cutremur de proiectare (corespunzător stării-limită ultime).

• Implicații: Riscul pierderii de vieți omenești este maxim. Din punct de vedere legal și moral, aceste clădiri necesită evacuare și consolidare în regim de urgență.

Clasa de Risc Seismic RsII (Risc de Avariere Majoră)

Clădirile din această clasă au o probabilitate redusă de prăbușire totală, însă sunt expuse unor degradări structurale severe.

• Implicații: Deși clădirea ar putea rămâne “în picioare”, avariile la stâlpi, grinzi și pereți ar fi atât de extinse încât imobilul nu ar mai putea fi utilizat post-seism fără reparații capitale costisitoare. Siguranța utilizatorilor este pusă în pericol de elementele care pot ceda local.

Clasa de Risc Seismic RsIII (Avariere Moderată)

Structura de rezistență a acestor clădiri este, în linii mari, capabilă să facă față unui seism major fără degradări structurale critice.

• Implicații: Riscurile provin din elementele nestructurale. Pereții despărțitori, calcanele, ornamentele de fațadă sau instalațiile pot suferi avarii. Deși structura rezistă, reparațiile ulterioare pot fi necesare pentru elementele arhitecturale.

Clasa de Risc Seismic RsIV (Nivel de Siguranță Ridicat)

Aceasta este clasa ideală. Clădirile încadrate aici au un răspuns seismic așteptat similar cu cel al construcțiilor noi, proiectate conform normativelor actuale (P100-1/2013).

• Implicații: Avariile așteptate sunt minime, iar clădirea rămâne funcțională imediat după eveniment.

Cine realizează expertiza și cum verificăm competența?

Este crucial de înțeles că o expertiză tehnică validă nu poate fi realizată de orice inginer constructor. Legea impune ca acest document să fie asumat de un expert tehnic atestat de MDLPA.

Experții sunt atestați pe domenii specifice (A – rezistență mecanică, B – siguranță în exploatare, C – securitate la incendiu, etc.). Pentru evaluarea seismică, expertul trebuie să dețină atestare pe cerința A1, A2 sau A3, în funcție de tipul structurii (beton, metal, zidărie). Lista experților autorizați este publică și se găsește pe site-ul ministerului de resort.

Totuși, în spatele semnăturii expertului stă, de regulă, o echipă multidisciplinară. Volumul de muncă pentru relevee, calcule și studii geotehnice implică colaborarea mai multor ingineri proiectanți și verificatori.

Aspecte Financiare: Costuri și Surse de Finanțare

Întrebarea “Cât costă?” este firească, însă răspunsul depinde de complexitatea imobilului. Expertiza se realizează pe întregul corp de clădire (nu pe apartament individual).

La nivelul pieței (referință 2023-2024), costurile pornesc de la un minim estimativ de 2-3 Euro/mp pentru expertize standard, dar pot crește în funcție de specificul istoric al clădirii sau de necesitatea unor teste complexe. Deși costul este suportat inițial de proprietari sau asociații, există vești bune:

1. Obligativitate: Proprietarii clădirilor vechi au obligația legală de a asigura expertizarea.
2. Finanțare: Există programe naționale și fonduri europene (PNRR, POR) care acoperă costurile expertizării și, ulterior, ale consolidării, mai ales pentru clădirile încadrate în RsI și RsII.
3. Valabilitate: Pentru a accesa fonduri publice, raportul de expertiză nu trebuie să fie mai vechi de 2 ani.

Ce se întâmplă după finalizarea raportului?

Odată predat raportul de expertiză, responsabilitatea se mută la proprietar/beneficiar. Conform legii, în termen de 30 de zile de la primirea raportului, încadrarea în clasa de risc seismic trebuie comunicată către Primărie și Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru a fi notată în Cartea Funciară.

Mai important decât aspectul birocratic este cel practic: raportul de expertiză nu ține loc de consolidare. El este doar foaia de parcurs. Proprietarii au obligația de a demara procedurile de proiectare și execuție pentru punerea în siguranță a imobilului, conform soluțiilor recomandate de expert.

Totul despre Expertizele Tehnice: Ghid Complet pentru Siguranța și Legalitatea Imobilului

Expertiza tehnică a unei construcții nu este doar o formalitate birocratică cerută de primărie, ci reprezintă “fișa medicală” a casei tale. Fie că ești o mămică ce dorește să extindă casa pentru confortul familiei, un investitor imobiliar sau un proprietar care vrea să renoveze legal, înțelegerea acestui proces este vitală.

În acest articol, detaliem toate tipurile de expertize tehnice și explicăm de ce NG Utopian Decore este partenerul de încredere pentru aceste servicii complexe.

1. Ce este Expertiza Tehnică și când ai nevoie de ea?

Expertiza tehnică este o activitate complexă realizată de un inginer expert atestat MLPAT, care analizează starea structurii de rezistență a unei clădiri. Aceasta este necesară în trei situații majore: pentru siguranța locuitorilor (risc seismic), pentru modificări ale construcției (renovări, extinderi) și pentru clarificarea situațiilor juridice (intrare în legalitate, litigii).

2. Tipuri Principale de Expertize Tehnice

Expertize de Rezistență și Stabilitate (A1, A2, Af)

Aceasta este baza oricărei verificări. Experții noștri evaluează structura din beton (A1), metal sau lemn (A2) și terenul de fundare (Af). Este documentul care îți spune dacă “scheletul” casei este sigur.

Expertize pentru Extindere și Supraetajare (Mansardare)

Familia se mărește și spațiul devine neîncăpător? Înainte de a ridica un etaj nou sau de a mansarda podul, este obligatoriu să verificăm dacă fundația și stâlpii actuali pot susține greutatea suplimentară fără a pune în pericol viața celor din casă.

Expertize pentru Alipire la Calcan

Construiești fix la limita proprietății? Expertiza de alipire la calcan protejează clădirea vecină. Analizăm fundația vecinului și propunem soluții de subzidire pentru a evita fisurile și conflictele ulterioare.

Expertize privind Intrarea în Legalitate

Ai construit fără autorizație sau proiectul nu a fost respectat? Pentru a intabula imobilul, ai nevoie de o expertiză care să certifice că ceea ce s-a construit respectă normele tehnice. Este singura cale de a transforma o clădire “invizibilă” în acte într-o proprietate legală.

3. Focus: Recompartimentări și Modificări de Fațadă

Acesta este domeniul unde apar cele mai multe confuzii. Mulți proprietari cred că pot dărâma orice perete care “nu e de beton”. Realitatea tehnică și legală este însă diferită.

Când este necesară expertiza pentru pereții nestructurali?

Chiar și pentru pereții subțiri (BCA, cărămidă), expertiza este obligatorie dacă:

• Rol de rigidizare: În multe blocuri, pereții de umplutură ajută structura să nu se deformeze prea mult la cutremur. Eliminarea lor poate slăbi clădirea.
• Încărcări suplimentare: Dacă înlocuiești un perete ușor cu unul greu, trebuie calculat dacă placa de beton rezistă.
• Autorizația de Construire: Pentru a șterge un perete din Releveu și a fi în legalitate la o viitoare vânzare, primăria cere dovada de la expert că structura nu a fost afectată.

Când este necesară expertiza pentru fațadă?

Modificările exterioare necesită aviz tehnic pentru:

• Închiderea balcoanelor: Termopanul adaugă sute de kilograme pe o placă în consolă. Expertul calculează dacă balconul rezistă și nu se va prăbuși.
• Decuparea parapeților: Transformarea unei ferestre în ușă implică tăierea unui parapet care poate avea rol structural sau de contravântuire.
• Termoizolații: Anveloparea clădirii adaugă greutate și necesită prinderi mecanice în structură, care trebuie verificate.

4. Alte Tipuri de Expertize Esențiale

• Evaluarea Stării Tehnice (Risc Seismic): Încadrarea clădirii în clasa de risc seismic (RsI – RsIV) conform codului P100-1. Esențială pentru siguranța familiei și programele de consolidare.
• Vânzare-Cumpărare: O expertiză tehnică înainte de achiziție te ferește de vicii ascunse și costuri enorme de reparație.
• Expertize Judiciare: Necesare în instanță pentru partaje sau litigii privind calitatea construcțiilor.
• Monumente Istorice: Soluții de consolidare care respectă arhitectura și valoarea de patrimoniu.

5. De ce NG Utopian Decore este Alegerea Corectă

Într-o piață aglomerată, NG Utopian Decore se distinge prin calitatea umană și profesională a serviciilor, fiind alegerea preferată a familiilor din București și Popești Leordeni.

1. Siguranța Familiei pe Primul Loc

Nu livrăm doar hârtii. Rapoartele noastre sunt garanția că “acasă” este cel mai sigur loc pentru copiii tăi. Tratăm fiecare expertiză cu responsabilitatea unui părinte.

2. Acreditări Complete și Soluții Reale

Lucrăm cu experți atestați pentru toate cerințele (A1, A2, Af). Mai mult, nu ne limităm la a constata problemele; oferim soluții tehnice clare de consolidare sau remediere, economisind timp și bani în etapele de șantier.

3. Rapiditate și Transparență

Știm cât de stresant poate fi procesul de intrare în legalitate sau de autorizare. Echipa noastră preia greutatea tehnică, oferind termene clare și o comunicare transparentă, fără termeni inginerești imposibil de înțeles.

Ai nevoie de o expertiză tehnică sau vrei să faci modificări în apartament?